主持/记者毛翠娥 图/朱臻
我要咨询
本周，先后有两名家长就学区房问题咨询常州晚报，为了让孩子今后读热点小学，两个家庭都打算买学区房。他们的孩子还不到3周岁，现在尚未入园。
“80后”妈妈陈女士，女儿两岁半，最近忙着看二手房行情。陈女士小夫妻俩住在鹤元弄，但房子是老人的，眼看着女儿一天天长大，陈女士对女儿的教育规划也一步步提上日程小学想择局小，夫妻俩决定在市中心买套小户型的二手房。一来，地处市区出行方便，二来不要操心装修，添置些家具拎包入住即可。前一阵，他们在京城豪苑看了套50多个平米的，挂牌价将近60万。陈女士说，最近就将房子敲定下来，落户了才定心。而另一位“80后”爸爸，有两套房，为房子各对应什么学区要本报为他敲定，后来再一问，有套房子是老人的，想进心仪的学校，要么得办过户，要么得再重新物色学区房。
记者调查
记者走访二手房产中介市场了解到，尽管不是升学季，尽管距离孩子入学尚有三四年，但在身边、教育相关政策的影响下，不少家长在“早买早实惠”心态的推动下，果断购置学区房。按往年惯例，春节一过，便迎来学区房交易的高峰期。
春节过后，将迎来二手学区房的交易高峰
元丰桥一带的多家二手房中介表示，义务教育阶段，随着择校比例的逐年收紧，学区房已成了一些本地家庭的刚性需求。诚轩房产经纪人袁敏说，春节一过，二手房交易中，学区房占了一大块，这股热潮要持续到年中。因为一般学校都是四五月份开始招生，校方会派人去学生登记的居住小区查访。
但中介们都面临同一个问题：学区房需求大，房源少。“打电话咨询的客户一拨又一拨，但挂出的房源很少。”在泰和房产经纪人印红的登记本上，要买学区房的客户有10来位，让她头疼的是，没有房源。
60~70平方米的小户型最受欢迎
上文提到的陈女士，相中的二手房，虽然房子小，单价也有1万多，但夫妻俩认为这是保值投资，“不会长住的，而且作为学区房，不愁卖不出去。”
记者从二手房市场上了解到，热门的学区房，还是集中在市区几所热点学校的周围。小学像局小、实小、解小附近，初中包括24中、实验初中等。越是对口“好学校”的小户型，越是热销，其中以60~70平方米的小户型最受欢迎。
在中介看来，这点不难理解。印红称，家长买学区房，奔的就是热点校学位，一旦孩子入学，房子或出租或再度转手，自身住进去的不多。所以，这类小户型学区房走俏。
涵盖小学、初中双学区，可以一步到位的房子明显更受欢迎。一有房源出来，瞬间就被“抢”了。就在上一周，印红受理了西狮子巷的一套老房子，70平米左右，同样是转手，因为是解小、24中的双学区，一天内有10来拨人去看房。
市中心学区房交易价高达每平方米一万五六
家长孙先生，前一阵在桃园公寓相中一套二手房，90多平米精装修，98万谈妥。孙先生说，孩子还有一年半小升初，早做准备早省心。尽管价格不菲，还是决定贷款买下。
分布在局小、解小、24中这类学校的老小区，二手房交易价格向来坚挺。桃园公寓是上世纪90年代末的老房子，小区一般，却凭着24中学区得天独厚的优势，交易价居高不下，均价每平方米过万。即便是桃园新村，装修、楼层只要稍好一些，均价也在每平方米万元左右。这样的新村房，在清潭、红梅的成交价，每平方米最高不超过6000元。
如果房子新一点，好一点，价格更是攀升。地处市中心京城豪苑的学区是局小，又是带电梯新房，毛坯房成交价在每平方米一万二三，装修的话又高了一截，达到每平方米一万五六。
以往集中在一类学校周边的学区房，如今外延进一步扩大，新变化得益于教育集团化后优质教育资源扩大。随之而来的是周边二手房房价的攀升，以中山小学为例，成为局小教育集团之一后，其对口学区房中山门一带二手房的交易价水涨船高。“前后相差一两千元。”印红表示。